מסמכים להביא לבנקאי/ יועץ משכנתאות בעיסקת נדלן (:

היי , מה שלומכם היום? היום נדבר על איזה מסמכים צריך לעיסקה ולמה בעצם חשוב הניירת, הראי בעצם אני/ היועץ מגיש וזהו ,יש אישור עקרוני ,נכון ? 

זה נכון אבל חוטא במטרה שלשמע התכנסו - אישור מהימן, שאנחנו בטוחים ב100 אחוז לא פחות שהאישור שקבלנו תקף כלפינו ,כמובן עם חלילה שינוי לרעה  במצב הפיננסי שלנו. וכי למה? מהסיבה הפשוטה הבנק נותן אישור  באופן   כשמו כן הוא עקרוני על בסיס הנתונים שאנחנו מזינים והדוח נתוני אשראי שלנו.

                  אז בואו נדבר תכל'ס - איזה מסמכים תכלס אנחנו צריכים רפאל?

אוקי אז בונה לכם צ'ק  ליסט נהדר - תשתמשו בוא הוא יטיב עמכם(:

1. צילום תז+ ספח מקורי - בלי הצילום ובמעמד החתימה שני אלה לא תוכלו לחתום על משכנתא(!)

2. שלושה תלושי שכר אחרונים- הבנק והיועץ רוצים לראות מה הממוצע שכר שלכם בשלושה חודשים האחרונים ועל ידי כך לגזור מה המשכרות שלכם נטו (:

3.תדפיס עובר ושב שלושה חודשים אחורה - כמו הסעיף הקודם רק שפה הבנק והיועץ רוצים לראות  מה התנהלות שלכם האם הכנסות שלכם נמצאים שם? 

4.  טופס  106,נותן לנו יותר מידע כולל בונוסים שונים שהלקוח קיבל, עושה שכל.

5.  סעיף מיוחד לעצמאים בלבד- שומת מס לשנת המס האחרונה.

6.  סעיף מיוחד לעצמאים בלבד- אישור רואה חשבון על הכנסות לשנת מס אחרונה.

7. סעיף לכל מי שיש הכנסות ממקורות נוספים - ביטוח לאומי, קצבאות , והידעתם  שיש אפשרות עם ההורים עוזרים יותר משכנתא בבנקים מסוימים להוכיח את זה כהכנסה נוספת? 

8. חשוב ביותר - מסמכים שמראים איזה חובות,הלוואות יש לכם

9. העתק של חוזה רכישה במידה ויש((: ואם עדין אין אשמח לחבר אותכם למתווכים  מעולים וכמובן לעזור לכם במשכנתא

10.  אישור זכויות/ נסח טאבו - חשוב מאוד

11. חוזה פיתוח, תשריט מצורף לחוזה

12. טופס מש"ח ,כלומר דיווח לרשות המיסים.

זה הצ'ק ליסט , ממליץ מאוד לצלם את התמונות ולהפוך אותם לPDF- אני כיועץ כבר ינחה אותכם בהתאם לתיק((:  אל תדאגו בגלל זה בחרתם ביועץ משכנתאות , כדי לעשות סדר ,ממליץ לכם לקרוא עוד מאמרים שרשמתי בנושא/ נושאים אחרים וליצור איתי קשר בשמחה ואהבה  על כל שאלה:

רפאל בלולו יועץ משכנתאות אישי: 0526763416