שש"כ: סכנה עסקית חמורה?

-
תמונה
  שש"כ: סכנה עסקית חמורה?  המטרה שלי היא  חד משמעית  להציג לכם את היתרונות והחסרונות במהלך כמו תמיד(: אז מזה בכלל? שש"כ (ראשי תיבות של "שעבוד שוטף כללי") הוא כלי פיננסי  המאפשר לבנק להבטיח את החזר הלוואה שנתן לחברה. המשמעות היא שבמקרה שהחברה לא תעמוד בתנאי ההלוואה, הבנק יהיה רשאי להשתלט על נכסיה, כולל ציוד, מלאי, נדל"ן וחשבונות בנק. השעיבוד נרשם אצל רשם החברות!! שתבינו את המשמעות!! חשוב לציין שעבוד שוטף כללי חל על כל נכסי החברה, גם אלו שלא פורטו במפורש בהסכם ההלוואה. כתוצאה מכך, קיימת סכנה ממשית שהחברה תיאלץ להפסיק את פעילותה אם לא תצליח להחזיר את ההלוואה. כמה מהחסרונות של שש"כ: הגבלת גיוס אשראי: חברה החתומה על שש"כ תתקשה לקבל אשראי נוסף מבנקים אחרים, כיוון שהבנק הראשון יהווה בעל זכות קדימה על נכסיה.  ( דוגמה מעולם המשכנתאות דרגה שנייה שהריבית יותר גבוה בגלל הסיכון! אז פה זה יותר חריף!!) תלות בבנק: חברה החתומה על שש"כ הופכת למעשה ל"שבויה" של הבנק, כיוון שאין לה ברירה אלא להמשיך לפעול איתו. כתוצאה מכך, הבנק עשוי לנצל את המצב ולדרוש ריביו...
הוסף רשומת תגובה

יעילות בעבודה - לא גזרת גורל!

-

הכותב זה רפאל בלולו יועץ משכנתאות אישי וכלכלת המשפחה


שימוש ביומן - לתעד למי אנחנו צריכים להתקשר,מספר ,שם כמובן  , לתעד הכל ביומן של גוגל( שפשוט יקפיץ לנו), תיעוד משימות ,מה  מחכה לנו ,מה להספיק. לרשום האם המטרות הושגו או שלא 

 "מה התוצאה שאני רוצה להשיג"!

שימוש באקסל /crm - זה  חשוב להיות מפורט הנתונים שמוזנים,אסור לטעות בשום נתון ,  כמה שיותר לפרט 

לבנות אפילו צ'ק ליסט שדרכו אנחנו עובדים , איזה שאלות אנחנו שואלים, איזה מסמכים אנחנו צריכים  ,כי בסופו של דבר תבניות עושות לנו סדר מה שעושה שכל. 

והמלצה שלי, לתת לאדם אחר לקרוא ולהגיד לו האם הבנת את הרשום? מה היית משפר ( ותמיד יהיה דברים לשפר זה טוב)  - 30/06/2023



ככול שיהיה לי טיפים אפרט יותר ויותר את השירשור הזה ,מה שיעזור לי להיות פרודקטיבי יותר וגם לכם

תגובות

הוסף רשומת תגובה

פוסטים פופולריים מהבלוג הזה

עלית ריבית הפריים ל6.25 נקודות, עליה של 0.25 נקודות- 22/05/2023, נקודות על מה היה ואיך הושפענו מעליית הריבית הראשונה

-
תמונה
הכותב זה רפאל בלולו יועץ משכנתאות אישי וכלכלת המשפחה בשעה 16:00 הנגיד אמיר ירון הודיע על עלית הריבית : בוא נגזור  ביחד איתי ( רפאל בלולו ,יועץ משכנתאות אישי) את עליית הריבית והמשמעות שלה  האנפלציה עלתה ב0.8 , הצפי היה 0.4( עליה של פי שתיים מהתוכנן)  ריבית בנק ישראל תעמוד בעקבות העליה על 4.75 ,( נוסיף מרווח של 1.5 ונגיע ל) ריבית הפריים שעלה ל6.25 נקודות,  כלומר שזה העליה העשירית ברצף מאז אפריל 2022, האינפלציה עקשנית , אנחנו מרגישים את זה בכל תחומי החיים,חלב ,אוכל למינהם, קניית דירה,שכירות , משכנתאות,הלוואות ,מינוס -ובצד השני פקדונות  שסוף סוף בבנק מקבלים טיפה בים של תשואה ( לא קרובה לאינפלציה אבל נדבר על זה במאמר אחר ) . תכף נבין מה יקרה להחזר החודשי שלנו  בעקבות  עליית הריבית , כי בסופו של דבר השאלה איך זה פוגש אותנו היא שאלה חשובה שבא אנחנו רוצים לדעת ,איך לשמור על המאזן החודשי שלנו, ואנחנו נדע על ידי נתונים שמייד יוצגו: [ נניח יש לנו משכנתא מליון שקלים,33 אחוז קל"צ , ריבית 5.10,  27 אחוז ריבית ק"צ 2.85 ,ו40 אחוז פריים  הכל פרוס ל30 שנה...
המשך לקרוא

נדלן מסחרי- מה כמה ולמה!

-
 הכותב זה רפאל בלולו יועץ משכנתאות אישי וכלכלת המשפחה  כאדם שקונה נכס מסחרי, חייב על פי חוק לפתוח עוסק מורשה.( פתיחת תיקים ברשויות על פי חוק, רואה חשבון?)   ותכף נבין למה:   איזה מסים יש/הוצאות. 1.  מס רכישה של 8 אחוז מהשקל הראשון. 2. מס שבח של 25 אחוז מסך הרווח על העיסקה,לא משנה מתי מוכרים. 3.  מס הכנסה ,נכנס כחבר- מהשקל הראשון. 4. חברת ניהול- בסופו של יום, משרד/נכס מסחרי לא נמצאים בווקאם, יש חברה שמתפעלת את האירוע- כמו כל דבר סקר שוק, מה טוב ומה פחות, מה הם עושים בתכלס? 5. תשלום שכירות- נכון אנחנו פותחים עסק? יופי, אז העסקאות כוללות מעם או לא? ( מעם לא שלנו) מה התשואה נטו? מבחינת תחלופה , על פי מצב השוק מבחינת המאקרו לעומת שוכרים בדירות מגורים- כמובן שהתחלופה תהיה גבוה הרבה יותר בנכס מסחרי, עם זאת עניין התשואה הוא  הנושא שלשמה התכנסנו -התשואה בנכס מסחרי גבוה יותר, מחיר הכניסה לעיסקה נמוך יותר. אפשר לבדוק מה יש מסביב דרך האתר govmap  וכמובן לשבת מול אותם האנשים שמשכירים נכס שם, להבין מה קורה בתכלס,אל תסמכו על אף אחד יש מלא נושא ברשת, שכל בריא. ת...
המשך לקרוא