רשומות

מוצגים פוסטים עם התווית הלוואות

שש"כ: סכנה עסקית חמורה?

-
תמונה
  שש"כ: סכנה עסקית חמורה?  המטרה שלי היא  חד משמעית  להציג לכם את היתרונות והחסרונות במהלך כמו תמיד(: אז מזה בכלל? שש"כ (ראשי תיבות של "שעבוד שוטף כללי") הוא כלי פיננסי  המאפשר לבנק להבטיח את החזר הלוואה שנתן לחברה. המשמעות היא שבמקרה שהחברה לא תעמוד בתנאי ההלוואה, הבנק יהיה רשאי להשתלט על נכסיה, כולל ציוד, מלאי, נדל"ן וחשבונות בנק. השעיבוד נרשם אצל רשם החברות!! שתבינו את המשמעות!! חשוב לציין שעבוד שוטף כללי חל על כל נכסי החברה, גם אלו שלא פורטו במפורש בהסכם ההלוואה. כתוצאה מכך, קיימת סכנה ממשית שהחברה תיאלץ להפסיק את פעילותה אם לא תצליח להחזיר את ההלוואה. כמה מהחסרונות של שש"כ: הגבלת גיוס אשראי: חברה החתומה על שש"כ תתקשה לקבל אשראי נוסף מבנקים אחרים, כיוון שהבנק הראשון יהווה בעל זכות קדימה על נכסיה.  ( דוגמה מעולם המשכנתאות דרגה שנייה שהריבית יותר גבוה בגלל הסיכון! אז פה זה יותר חריף!!) תלות בבנק: חברה החתומה על שש"כ הופכת למעשה ל"שבויה" של הבנק, כיוון שאין לה ברירה אלא להמשיך לפעול איתו. כתוצאה מכך, הבנק עשוי לנצל את המצב ולדרוש ריביו...
הוסף רשומת תגובה
המשך לקרוא

משכנתא פנסיונרית/ הפוכה

-
תמונה
הכותב זה רפאל בלולו יועץ משכנתאות אישי וכלכלת המשפחה זה בעצם משכנא לגיל שלישי  מגיל 55/60 שבא בעצם מקבלים בהתאם לגיל אחוז מסוים בהתאם לנכס שמשעבדים אותו לבנק/חברת ביטוח  שבעצם נותן מענה מצוין לגיל השלישי לצורך לקיחת המשכנתא כדי לעלות את איכות החיים על ידי הוספת הכסף למכשיר שנותן  קיצבה חודשית או בעצם טיפול שניים/ נסיעה לחול , עזרה לילדים בקניית דירה קניית דירה בשבלכם ( רק  מחוץ בנקאי)  חשוב לציין וזה ממש חשוב כי המחירים של ביטוח חיים בגילאים המבוגרים הם  גבוהים ממש כי לצערי יש בעיות רפואיות ולוקחים תוספת רפואית  - לא צריך לעשות ביטוח חיים לא מתחשבים בעצם בהכנסות  פנויות  במקרה      לקיחת המשכנתא כבלון מלא - כלומר לאחר שהבלון מתפוצץ הירושים היו צריכים לשלם את רביות והקרן שהצטברו במצב של קרן או קרן וריבית ניתן לפרוס עד 30 שנה ופה כבר יש אלמנט של הסתכלות על יחס החזר כמובן. כמובן שכמו בכל פוסט שלי אציג את הנתונים מבחינת צפי תשלום לאחר 120 נקח אדם בשם פלוני בן 60  עם נכס של 1M שקלים , ולוקח 15 אחוז מהנכס שלו (150,000)  ל4...
הוסף רשומת תגובה
המשך לקרוא

איחוד הלוואות- המדריך המקיף עם רפאל בלולו יועץ משכנתאות אישי

-
תמונה
הכותב זה רפאל בלולו יועץ משכנתאות אישי וכלכלת המשפחה איחוד הלוואות - הוא  בעצם מושג שאומר לקיחת מספר הלוואות בתנאים מסוימים , כמו ריבית, תקופת שנים= מה שמשפיע על החזר חודשי ולעשות  איחוד מחדש -  יש לנו הלוואה א' והלוואה ב' בוא נאחד אותה  להלוואה אחת ,  במקרים מסוימים לקבל ריבית טובה יותר, או לעלות שנים הכל תלוי בהתאם למה הלקוח צריך, מה היכולות הפננסיות שלך? מה המטרה שלך?    לדוגמה:  ליוסי ודבורה יש הלוואות  לכל מטרה על סך 370   אלף שקלים, מורכב משלוש הלוואות שונות ,נתחיל: 100 אלף בריבית שנתית של פריים + 3 אחוז לחמש שנים משלמים(    2,088)  120 אלף בריבית שנית של פריים+ 2.7 אחוז לשבע שנים  משלמים (1,928 )  150 אלף בריבית שנתית של פריים+ 4.5 אחוז(!!) לשמונה שנים  משלמים ( 1,990)  סך הכל  תשלום חודשי כמו שניתן לראות למעלה ( 6,005  ) ליוסי ודבורה יש נכס בבעולם שווה 2.5M  שקלים  ללא משכנתא אלה השיעבוד הוא על הלוואות לכל מטרה, מרווחים ביחד 20K  הם רוצים בעצם להוריד את סך התשלומים ...
הוסף רשומת תגובה
המשך לקרוא

כרטיס אשראי יטפחות ,כהלוואה משלימה למשכנתא- קווים לדמותה

-
תמונה
 ערב/בוקר טוב חברים יקרים , היום נסתכל  על כרטיס האשראי של יטפחות שניתן אך ורק למי שיש משכנתא ביטפחות,  קווים לדמותה  - עד 120,000 שקלים , פריסה של  עד  240 חודשים( 20 שנים- ככה מדברים בבנק ) ,  מורכב מריבית הפריים, שכיום היא 6.25   פלוס מינימום 2.75 מרווח , כלומר מינימום פשוט של תשע אחוז(!) מוגדר כהלוואה לכל מטרה ,שהבטוחה היא כמובן הבית ( זה לגמרי ,משכנתא ,מלשון משכון הנכס)  כלשונם " סך כל ההלוואות המובטחת בנכס נדל"ן מסויים לא יעלה על 50% משווי הנכס " - כלומר זה הלוואה לכל מטרה אז רגולטורית אסור לנו לקחת יותר מ50 אחוז משוי הנכס [ בחישוב פשוט  נניח יש לי דירה שווה  מליון שקלים  , משכנתא 200K ויש לי את הכרטיס טפחות ניצול מקסימלי של 120K = סך הכל הלוואות על הנכס - 320K כלומר יכול לעמוד מבחינה רגולטורית- מקווה שאני מובן]  נמשיך , מה שחמוד במוצר היחודי של מזרחי טפחות שזה השתמשת -שילמת  כלומר, אתה צרכתה  10K ,   בפריסה של 240 חודשים( 20 שנה )  תשלם לבנק כל חודש רק 73 שקל ,ובגלל שזה פריים אתה יכול לפרוע ...
הוסף רשומת תגובה
המשך לקרוא