רשומות

מציג פוסטים מתאריך יולי, 2023

שש"כ: סכנה עסקית חמורה?

תמונה
  שש"כ: סכנה עסקית חמורה?  המטרה שלי היא  חד משמעית  להציג לכם את היתרונות והחסרונות במהלך כמו תמיד(: אז מזה בכלל? שש"כ (ראשי תיבות של "שעבוד שוטף כללי") הוא כלי פיננסי  המאפשר לבנק להבטיח את החזר הלוואה שנתן לחברה. המשמעות היא שבמקרה שהחברה לא תעמוד בתנאי ההלוואה, הבנק יהיה רשאי להשתלט על נכסיה, כולל ציוד, מלאי, נדל"ן וחשבונות בנק. השעיבוד נרשם אצל רשם החברות!! שתבינו את המשמעות!! חשוב לציין שעבוד שוטף כללי חל על כל נכסי החברה, גם אלו שלא פורטו במפורש בהסכם ההלוואה. כתוצאה מכך, קיימת סכנה ממשית שהחברה תיאלץ להפסיק את פעילותה אם לא תצליח להחזיר את ההלוואה. כמה מהחסרונות של שש"כ: הגבלת גיוס אשראי: חברה החתומה על שש"כ תתקשה לקבל אשראי נוסף מבנקים אחרים, כיוון שהבנק הראשון יהווה בעל זכות קדימה על נכסיה.  ( דוגמה מעולם המשכנתאות דרגה שנייה שהריבית יותר גבוה בגלל הסיכון! אז פה זה יותר חריף!!) תלות בבנק: חברה החתומה על שש"כ הופכת למעשה ל"שבויה" של הבנק, כיוון שאין לה ברירה אלא להמשיך לפעול איתו. כתוצאה מכך, הבנק עשוי לנצל את המצב ולדרוש ריביו...

יעוץ משכנתאות אישי- דוגמה להוזלה ( אחד מיני רבות)

תמונה
 היי , הכותב זה רפאל בלולו יועץ משכנתאות אישי וכלכלת המשפחה - כל פעם אני מופתע מחדש מהכמות חיסכון שאני בתור יועץ משכנתאות מגלה שאפשר לעשות, פעם אחד לקוח חוסך לו סכום משמועתי חודשי , פעם אחד בסכום הכולל סכום משמועתי. זה באמת מדהים שבעזרת המקצוע הזה, ולצערי בגלל שהבנקים בכלל וגופי מימון בפרט.  כגוף עיסקי ינסו להרווויח כמה שיותר על הציבור נוצר המקצוע המדהים הזה שנקרא יעוץ משכנתאות אישי - כזה שמלווה ומתוגמל על הצלחה בשביל הלקוח ומייצג אותו כאינטרס מקצועי.                                                         [ מה לא תקין פה?) ניחשתם נכון שבמקום שהמשכנתא תסתיים  עוד 14 שנה , היא תסתיים עוד 19 שנה- הפרש של חמש שנים שלמות(!) , כמה ממכם ציבור לוקחי המשכנתאות( תכלס -רובנו) היה רוצה לסלק את המשכנתא חמש שנים לפני המועד המקורי? אני מניח שרובנו ,כמובן שבתנאי שלא יפגע לנו התנאים. אז לא רק שלא נפגע התנאים . על פי צפי בנק ישראל בעזרת התמהיל החדש ( ...