נדלן מסחרי- מה כמה ולמה!

 הכותב זה רפאל בלולו יועץ משכנתאות אישי וכלכלת המשפחה

 כאדם שקונה נכס מסחרי, חייב על פי חוק לפתוח עוסק מורשה.( פתיחת תיקים ברשויות על פי חוק, רואה חשבון?)

 

ותכף נבין למה:

 

איזה מסים יש/הוצאות.

1.  מס רכישה של 8 אחוז מהשקל הראשון.

2. מס שבח של 25 אחוז מסך הרווח על העיסקה,לא משנה מתי מוכרים.

3.  מס הכנסה ,נכנס כחבר- מהשקל הראשון.

4. חברת ניהול- בסופו של יום, משרד/נכס מסחרי לא נמצאים בווקאם, יש חברה שמתפעלת את האירוע- כמו כל דבר סקר שוק, מה טוב ומה פחות, מה הם עושים בתכלס?

5. תשלום שכירות- נכון אנחנו פותחים עסק? יופי, אז העסקאות כוללות מעם או לא? ( מעם לא שלנו) מה התשואה נטו?

מבחינת תחלופה , על פי מצב השוק מבחינת המאקרו לעומת שוכרים בדירות מגורים- כמובן שהתחלופה תהיה גבוה הרבה יותר בנכס מסחרי, עם זאת עניין התשואה הוא  הנושא שלשמה התכנסנו -התשואה בנכס מסחרי גבוה יותר, מחיר הכניסה לעיסקה נמוך יותר.

אפשר לבדוק מה יש מסביב דרך האתר govmap וכמובן לשבת מול אותם האנשים שמשכירים נכס שם, להבין מה קורה בתכלס,אל תסמכו על אף אחד יש מלא נושא ברשת, שכל בריא.

תמיד,תמיד,תמיד צריך לראות את כל המפה,לבנות אקסל-עלות מול  תועלת. 

* גילוי נאות- סופר חשוב אין מאמר זה או אחרים בבלוג יעוץ השקעות,משכנתאות , או כל יעוץ אחר,שכן כל אדם הוא שונה מאדם אחר(: 
לכל שאלה תמיד פה בשבילכם- רפאל בלולו יועץ משכנתאות אישי מבית שמש: 0526763416 מייל: ravvvvv66@gmail.com