רשומות

מוצגים פוסטים עם התווית השוואת מחירים

שש"כ: סכנה עסקית חמורה?

תמונה
  שש"כ: סכנה עסקית חמורה?  המטרה שלי היא  חד משמעית  להציג לכם את היתרונות והחסרונות במהלך כמו תמיד(: אז מזה בכלל? שש"כ (ראשי תיבות של "שעבוד שוטף כללי") הוא כלי פיננסי  המאפשר לבנק להבטיח את החזר הלוואה שנתן לחברה. המשמעות היא שבמקרה שהחברה לא תעמוד בתנאי ההלוואה, הבנק יהיה רשאי להשתלט על נכסיה, כולל ציוד, מלאי, נדל"ן וחשבונות בנק. השעיבוד נרשם אצל רשם החברות!! שתבינו את המשמעות!! חשוב לציין שעבוד שוטף כללי חל על כל נכסי החברה, גם אלו שלא פורטו במפורש בהסכם ההלוואה. כתוצאה מכך, קיימת סכנה ממשית שהחברה תיאלץ להפסיק את פעילותה אם לא תצליח להחזיר את ההלוואה. כמה מהחסרונות של שש"כ: הגבלת גיוס אשראי: חברה החתומה על שש"כ תתקשה לקבל אשראי נוסף מבנקים אחרים, כיוון שהבנק הראשון יהווה בעל זכות קדימה על נכסיה.  ( דוגמה מעולם המשכנתאות דרגה שנייה שהריבית יותר גבוה בגלל הסיכון! אז פה זה יותר חריף!!) תלות בבנק: חברה החתומה על שש"כ הופכת למעשה ל"שבויה" של הבנק, כיוון שאין לה ברירה אלא להמשיך לפעול איתו. כתוצאה מכך, הבנק עשוי לנצל את המצב ולדרוש ריביו...

Handz - פשוט להשוות מחירים

תמונה
  הכותב זה רפאל בלולו יועץ משכנתאות אישי וכלכלת המשפחה היי , זה שוב רפאל בלולו היועץ משכנתאות(: היום נלמד על כלי נהדר שעושה שכל בכל מה שקשור למחירי נדלן, בין עם זה השכרת נכס,או קנית נכס-  יש כלי נהדר בעני לכרום  שנקרא  Handz, שהוא בעצם נותן לנו אינדיקציה באתרים כמו יד 2 , האם המוכר/משכיר הוריד מחירים ומתי  לדוגמה על שכירות-  ניתן לראות שתוך פחות מחודש ירד המחיר ב200 שקלים,כלומר חיסכון של השוכרים ב 2,400 שנתי, מדהים - אבל זה בקטנה לעומת הדבר הבא  ואני אומר  את זה  ב' גלאי בתור בעל דירה להשקעה(:  אבל יותר חשוב לי ,שתדעו שבעזרת ידע וכלים נכונים- אפשר ורצוי לשנות את כללי המשחק(: האם יש פה מקום למשא ומתן בהינתן הנתון שאנחנו רואים פה? כמובן שכן תזכרו כל שקל חשוב ,לתא המשפחתי/ לנו כפרטיים - זה עוד כסף שאפשר לחסוך ,להשקיע ( אמן ואמן!)   ראו לדוגמה פה , דירת מגורים- מחיר  נכון ל05/05 = 1,395,000  מחיר נכון ל20/04 =   1,435,000  הורדת מחיר של= 40,000 שקלים חדשים נחמד נכון? מאוד ,אבל יש לנו את הקלף הזה שהוא ה...