.

הכותב זה רפאל בלולו יועץ משכנתאות אישי וכלכלת המשפחה לצערי במדינת ישראל 2023 אין חובה של המעסיקים לתת את הכלי הנהדר הזה שנקרא קרן השתלמות  שבעצם נותן לנו יכולות לחסוך את הכסף בכל אפיק שנבחר/ לקבוע כמה אחוזים ילך לכל אפיק חיסכון וכל הטוב הזה סגור לנו לשש שנים מקסימות שאנחנו לא נגע בוא לשום מטרה כי אנחנו לא רוצים להפסיד מס של 40 אחוז! ( אחלה דרך לצבוע את הכסף שלנו אחרת משאר מוצרי החיסכון שלנו) מה היתרון של קרן השתלמות ששוב זה  המוצר היחידי שלאחר שש שנים אפשר להשתמש בכסף ולהנות מתשואה ללא נגיסה של 25 אחוז כואבים של מס שעד תקרה של 7.5 אחוז מהשכר החודשי  ברוטו  יש הגנת מס  אפשרות אחרת להשתמש היא לאחר שלוש שנים מימון השתלמויות למינהם או לימודים( כשמה כן היא) אחלה דרך לצבוע את הכסף שמיועד לחיסכון בצבע אחר, נותן לנו עוד כלי שחייבים להשתמש כנגד עושק המחייה, אז בקשו מהעסיקים שלכם,  זה יותר טוב מעלאה כספית - זה פתיחת יכולות חיסכון חדשה שלצערי לא לכולם יש אותה, איך אומרים ? מקסימום יגידו לכם כן על הבקשה😌 בוא נצלול למספרים עם  חברנו הטוב ביותר מחשבון ריבית דריבית(...

 ערב/בוקר טוב חברים יקרים , היום נסתכל  על כרטיס האשראי של יטפחות שניתן אך ורק למי שיש משכנתא ביטפחות,  קווים לדמותה  - עד 120,000 שקלים , פריסה של  עד  240 חודשים( 20 שנים- ככה מדברים בבנק ) ,  מורכב מריבית הפריים, שכיום היא 6.25   פלוס מינימום 2.75 מרווח , כלומר מינימום פשוט של תשע אחוז(!) מוגדר כהלוואה לכל מטרה ,שהבטוחה היא כמובן הבית ( זה לגמרי ,משכנתא ,מלשון משכון הנכס)  כלשונם " סך כל ההלוואות המובטחת בנכס נדל"ן מסויים לא יעלה על 50% משווי הנכס " - כלומר זה הלוואה לכל מטרה אז רגולטורית אסור לנו לקחת יותר מ50 אחוז משוי הנכס [ בחישוב פשוט  נניח יש לי דירה שווה  מליון שקלים  , משכנתא 200K ויש לי את הכרטיס טפחות ניצול מקסימלי של 120K = סך הכל הלוואות על הנכס - 320K כלומר יכול לעמוד מבחינה רגולטורית- מקווה שאני מובן]  נמשיך , מה שחמוד במוצר היחודי של מזרחי טפחות שזה השתמשת -שילמת  כלומר, אתה צרכתה  10K ,   בפריסה של 240 חודשים( 20 שנה )  תשלם לבנק כל חודש רק 73 שקל ,ובגלל שזה פריים אתה יכול לפרוע ...

הכותב זה רפאל בלולו יועץ משכנתאות אישי וכלכלת המשפחה היי , אז נעים מאוד ראו אותכם פה  לכל שאלה , עזרה  אני פה בשבילכם ( בטלפון/ווצאפ 0526763416 מיייל:  ‫ravvvvv66@gmail.com‬) אז בואו נתחיל: אז מה היא משכנתא ? "משכנתה היא אחד משישה סוגים של זכויות במקרקעין ומשמעותה שעבוד של נדל"ן על ידי בעל זכות הבעלות, לטובת אחר, על מנת להבטיח את זכויותיו. בדרך כלל נרשמת משכנתה על מנת להבטיח החזר של הלוואה שניתנה לבעל הנכס" כלומר אנחנו מקבלים על בעצם שעבוד נדלן ,קניית דירה יחידנית ( 75 אחוז מימון) ומספיק לנו להביא "רק" 25 אחוז מימון מתוך  העסקה והשאר הבנק מביא בעצם על ידי לקיחת בחשבון, הון עצמי שיש לכם , יחס החזר , ובעצם בשלב הראשוני הבנק נותן  אישור עקרוני - שזה אומר באופן עקרוני  בתנאי שכל התנאים נכונים תוכלו לקבל את המשכנתא, אבל יש תקופת זמן ואז האישור העקרוני נעלם ( עד חודשיים הבנק  מאשר את המסגרת בלבד אבל מבחינת תוקף ריביות זה עד 24 יום)  כלומר הבנק אומר כל עוד הפרטים נכונים ולא חל שינוי לרעה ( חלילה התפטרות,שינוי במשכורת ברמה שיחס החזר לא תקין)  ואנ...